AVOCATS NORMANDIE

Les plus-values de cession à titre onéreux de terrains nus rendus constructibles sont susceptibles de donner lieu au paiement de deux taxes calculées sur le montant de la plus-value réalisée (CGI art. 1529 et 1605 nonies).

La plus-value réalisée est déterminée par différence entre le prix de cession du terrain (CGI art. 150 VA) et le prix d’acquisition stipulé dans les actes, actualisé en fonction du dernier indice des prix à la consommation hors tabac publié par l’INSEE.

Afin de simplifier le calcul du prix d’acquisition actualisé, l’administration admet, à titre de règle pratique, que les contribuables utilisent des coefficients d’érosion monétaire. Les coefficients d’érosion monétaire actualisés, applicables aux cessions intervenant en 2018, viennent d’être publiés par l’administration.

Coefficients d’érosion monétaire pour les cessions en 2018
Année d’acquisition	Coefficient à appliquer
1920	621,243
1921	692,136
1922	731,687
1923	670,004
1924	583,497
1925	543,588
1926	411,574
1927	388,670
1928	394,660
1929	371,145
1930	372,947
1931	378,459
1932	422,127
1933	443,233
1934	469,412
1935	523,821
1936	480,169
1937	377,220
1938	326,461
1939	302,072
1940	253,555
1941	217,026
1942	186,172
1943	146,059
1944	114,496
1945	82,967
1946	50,622
1947	31,690
1948	19,991
1949	19,483
1950	17,520
1951	14,975
1952	13,399
1953	13,558
1954	13,596
1955	13,445
1956	13,191
1957	12,845
1958	11,160
1959	10,514
1960	10,144
1961	9,822
1962	9,371
1963	8,940
1964	8,643
1965	8,433
1966	8,211
1967	7,994
1968	7,648
1969	7,185
1970	6,829
1971	6,473
1972	6,097
1973	5,681
1974	4,996
1975	4,469
1976	4,077
1977	3,728
1978	3,418
1979	3,086
1980	2,717
1981	2,398
1982	2,143
1983	1,958
1984	1,818
1985	1,716
1986	1,675
1987	1,621
1988	1,581
1989	1,528
1990	1,477
1991	1,431
1992	1,399
1993	1,374
1994	1,355
1995	1,333
1996	1,308
1997	1,295
1998	1,287
1999	1,280
2000	1,260
2001	1,241
2002	1,219
2003	1,197
2004	1,178
2005	1,157
2006	1,138
2007	1,121
2008	1,091
2009	1,090
2010	1,075
2011	1,053
2012	1,034
2013	1,026
2014	1,022
2015	1,021
2016	1,020
2017	1,010
2018	1,000