Patrimoine

Réduction d'IR Pinel

En vue de bénéficier de la réduction d’impôt sur le revenu « Pinel », un investisseur s’apprête à acquérir un appartement situé en proche banlieue parisienne proposé à un prix de 280 000 € pour une superficie de 45 m². Confirmez-vous que sa réduction d’IR (au taux de 18 % compte tenu d’un engagement de location d’une durée de 9 ans) ne sera calculée que sur une base de 247 500 € seulement ?

Les investissements dans l’immobilier locatif neuf « Pinel » effectués au cours d’une année donnée ne sont pris en compte que dans une limite de 300 000 € pour le bénéfice de la réduction d'IR. Toutefois, cette limite globale annuelle se double d’un plafond par mètres carrés de surface habitable qui a été fixé à 5 500 € (CGI ann. III, article 46 AZA octies B).

Ainsi, dans le cas qui nous est soumis, bien que le prix d’acquisition soit inférieur à 300 000 €, la réduction d’IR ne sera effectivement calculée que sur une base ramenée à 247 500 € (45 x 5 500).